开发商的文章精选

1、重点关注目标开发商如果购房者有看中的地段的话，那么就需要搜集附近新楼盘的开发商的相关资料。开发商的发展历史、新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于开发商的一些报道可以多关注，是关于旗下楼盘...

所谓商品房回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房(包括期房和现房)予以购回的行为。它在实质上是一种是一种新型的买卖关系，是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。开发商进行回购的目的是...

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)。房价的价格定位由多种因素构成的...

看是购买的是新房还是二手房，新房的话一般是交给开发商，开发商统一去办理的，而二手房的话是需要办理过户的时候自己缴纳的。(一)房产税每年都要交吗1、房产税实行按年计算、需要分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自...

业主收房的时候开发商要提供的证件包含三书一证一表。其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工...

因为交定金出来是为了保证后面的房产交易能够顺利的进行。根据我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款，但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还...

对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：1、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有;反之，则属于开发商...

一般新房网签是开发商办理的，在售楼处就可以办理，也不需要购房者参与。网签是指房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，可以有效的维护购房者的利益。网签...

开发商公示的五证大多都是复印件，不是原件。原件存放在开发商那里。因为各级部门检查开发商的工作时要查看原件，所以开发商不会把证件原件放售楼处。每个项目都有固定的公示区，所有材料都会存放在该区域，会有醒目的标志，如...

开发商违约交房可以退房。若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合...

1、买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真、微信或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿...

1、选择品牌开发商：品牌开发商更重视自己的声誉评价，也更讲规矩一些，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且一般品牌开发商承建的楼盘都是一些大规模的楼盘，不会只想在当地建一两个小区，大开发商更注重品质...

开发商的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格，这一价格就是这个楼盘的最高售价，开发商在售卖房子的过程中是不能超过这个价格的。如果开发商在售卖房子的过程中想要提高销售价格，那就必须提前15天到物价部...

开发商交房延期是否有赔偿要看购房合同的约定。一般情况下，开发商交房延期需要赔偿违约金，这个违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要...

1、商品房的实际成交价格是不得高于备案价格的属于严重违规，根据相关政策规定，对违规房企有关方面将按照相关法律、法规予以查处。如果发现这种情况，可以向房管局投诉，投诉热线12345。2、开发商不按备案价卖房是不合理的，...

依情况而定，如果购买的是新房就直接首付款和税费一起直接交给开发商，开发商代为转交，如果是购买二手房，那么就业主自己直接在房管局交就好了。1、鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，...

1、确保履行合同：楼盘施工周期不稳定，因此交房时间必须经过开发商的仔细计算，完工时间只能提前，不能推迟。将时间定在年底，某种程度有一个时间缓冲的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任务，也不妨碍购房合同中的交房日期。...

贷款人不一定要在开发商指定的银行贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定;如果只是开发商口头建议，购房...

经济适用房是当地政府开发的，由开发商承建，开发商进队政府负责，建设标准也是按照当地政府设定的标准，开发完毕后全部项目交给政府有关部门，由政府安排专门机构出售给符合购买经适房的需求者。1、申请人持户口薄、身份证、...

贷款买房交契税一般是自己交，契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。而开发商没有任何义务帮购房者交契税，除非是开发商有办业主代交契税，否则契税应该由购房者自己交纳。1、《中华人民共和国税收...

开发商五证不齐的话合同是不具备效力的，只要开发商有一个证件没有就不能进行新房预售，合同也就不具备效力。不过开发商能把证件不齐的话，已经签订的合同是有效力的，但保险起见，证件不齐的房子最好不要买。1、《建筑用地规...

开发商的样板房最后也是可以出售出去的。样板房一般都显得高端大气上档次，但是，样板间装修倾向于美观，一般实用性较差，不一定适用不同家庭居住需求。1、省去装修的麻烦如果直接购买装修好的样板房，可以节约装修时间和免去...

如果合同确实有规定的话是只能去开发商的指定银行办理，一般的开发商都有自己合作的银行，开发商可以在办理开发贷款的时候可以取得一定的优惠。如果购房不想去开发商指定的银行办理房贷的话可以和开发商交涉，如果开发商同...

买房交契税可以委托开发商来交，购房者在签订购房合同后，可以与开发商办理委托交纳契税的手续。根据规定，纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务;若未能按时、如实...

人防车位开发商是可以出租的，一般小区的人防车位都由开发单位承建，但是实际产权属于人防办。开发单位在非战时拥有这些人防车位的使用权，可以将这些车位用于出租，但是开发商并不具备产权，所以不能进行出售或是改造。1、标...