物业公司的文章精选

想要更换物业公司不是由现房入住率决定，一般来说，新房交付能换物业，但是需要小区内全体业主60%以上同意更换才行。根据《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理...

房屋漏水物业公司一般是没有责任的。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决。1、设计方面...

小区电梯的广告费归全体业主所有，但是广告费由物业公司收取，收取的广告费主要用于补充专项维修资金。业主对建筑物享有占有和使用权，但是业主在使用时不能损坏建筑物安全和其他业主的利益，必须严格按照物业管理要求来做。...

物业公司是可以换掉的，但换物业关系到权小区的利益，不是仅有单个业主就可以决定的，如果有换物业的想法且确实物业有工作失职，可以联合其他业主共同表态，然后组织业主大会或业委会进行投票表决，如果多数业主同意的话就可以辞...

一、常规性的公共服务常规性服务是物业公司向业主提供的公共性管理和服务工作，通常在物业服务合同内做约定，目的是为了保证物业的完好和政策使用。常规性的公共服务包括：1、房屋管理服务;2、房屋装修管理服务;3、物业共...

1、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。2、法律依据：《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。3、...

1、物业公司不负责，经业主委员会召开全体业主大会，经三分之二的人投票通过后可以选聘和解聘物业服务企业。2、前期物业服务合同约定期限到期了，可以申请换物业公司。根据《民法典》第九百四十六条：业主依照法定程序共同决...

房屋漏水不是物业公司的责任。物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。...

开发商选择物业公司需要公开招投标。根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。另外，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房...

1、资质：物业公司签订《物业服务合同》，社区设施查验，验收手续齐全，管理、操作人员具备相应岗位和专业证书，质量、财务、档案管理等制度健全。2、服务：物业区域实施封闭式管理，设有客服服务中心、24小时服务电话，急修15分钟内...

1、物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。2、因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。3、当《物业管理委托合同》所约定...

家中被盗物业公司是否要承担责任，需要看物业公司是否按照《物业服务合同》的要求履行了相关的安保职责。如果物业公司履行了相关的安保职责，则不需要承担责任。如果没有履行，物业公司就需要承担相应的违约责任。1、物业...

1、发起筹备，成立筹备组。更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主...

物业公司植树节活动方案怎么写呢？下面就给大家详细介绍：物业公司植树节活动方案主要有四个方面构成，首先介绍一下活动的目的和背景，接下来就是活动过程中所需要做出的准备，然后就是活动的意义，最后就是活动过程，包括活动的具...

开发商不可以指定物业公司。根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。另外，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政...

根据我国相关法律的规定，更换物业需要半数以上业主同意，才可以解聘、选聘或者更换物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。1、提出申请。如果你所...

1、提出申请。如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填...

1、开物业公司首先需要营业执照，有了营业执照就代表着物业公司有了经营权，如果没有营业执照擅自经营是不合法的。2、开户许可证开户许可证是要在银行办理的，方便资金的往来。3、还要有物业资质证书，该证书一共分为三个等...

投诉物业可以找县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。投诉小区物业打什么电话最有效?应该要在业...

小区物业归房管局管。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施，对住宅小区物业管理进行行政监督和指导，审查或审批物业管理企业资质，指导业主委员会...

开发商指定的物业公司能服务几年要看物业合同，不过物业终究只是一个服务的单位，如果小区已经成立了业委会，小区业主可以通过业委会投票来更换物业公司，不一定要等到前期物业到期，不过换物业要考虑所有业主的意愿，做到大部分...

1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退...

1、房屋的维护与修缮管理：这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设...

更换物业公司需要业主大会表决通过。要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。并且根据相关规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决...

商铺应该给物业公司交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。(1)公共物业及配...