怎样判断什么时机最适合买房
1、看银行信贷政策：银行的信贷政策对于房产市场来说是非常重要的，不管是开发商还是买家，在房屋交易的过程中都需要通过银行来进行交涉，因此购房者就可以从银行的信贷政策来判断买房的时机，如果向银行申请贷款的时候比较容易的话，那么说明银行是看好房产市场的，在这种情况下房价可能存在上涨的趋势，那么购房者就可以选择在这个时机买房。
2、看推销电话：不管是购买新房还是购买二手房，购房者只要有过看房记录留下过电话的话，那么就会接到许多推销房子的陌生电话，此时证明房产市场的行情并不好，市场上买房的客户比较少，所以才会有那么多销售人员主动联系客户，购房者选择在这个时候购买房屋的话，和卖家讨价还价的机会就比较多，因此也是一个买房的好时机。
3、从均价看供需比：在购买房屋过程中购房者对于房价都是非常关心的，因此可以从房价走势来确定购房时机，如果一段时间内新楼盘开盘比较多，而且购房需求量也比较大的话，说明该段时间的房价一般是呈上涨或者稳定趋势的。如果房产数量在增多而购买房屋的需求却在减少，这个时候就是购买房屋的最好时机，说明这个十号楼是比较饱和，可能会有相关的政策对房价进行限制，或者让有些人的购房能力得以抑制。
4、看政策政策：由于房价近些年来一直处于上涨的趋势，因此政府也出台过很多政策来对房价进行调控，在政策调控之后，房产市场一般都会去冷静，这个时候购买房屋就是一个比较好的时机，因为前期的上涨和此时的平静对比之后，在过一段时间房价就会进入新一轮的火热阶段，因此政策调控初见成效之后就是楼市的冷静期或者是低谷期，最适合购房者入手买房，但是购房者入手一定要快，如果被炒房的人占了先机就有，有可能失去这个绝佳的机会。
买房首付不够使用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。
2、申请工薪贷款
买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
3、有价证券变现
买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。
4、以旧房子作质押来买新房子
买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。
